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【天富h5登陆地址】超车深圳,东莞房价涨幅全国第一?!有房源半年涨价百万

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东莞突然火了。

上周,《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》一经发布,就激起千层浪。

该排名显示,东莞5月第4周二手房价格19751元,环比增长2.7%,涨幅首次超过深圳,排名全国第一。

还宣称东莞房价即将迈入“3万时代”。

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图片来源:冰川指数微博

这还了得?

官方马上撇清:

该数据与住建局网签系统的交易数据有很大差异。

东莞市住建局立马行动,表示将对市场乱象坚决进行重拳整治,严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为。

专家也喊话,称“数据来源存疑”。

但又有记者调查发现,虽然东莞“总体平稳”,但“局部疯狂”。

反反复复,一时陷入房价“罗生门”。

东莞房价到底涨没涨?到底要不要跟?

官方数据很明确:没涨

东莞住建局数据显示:东莞二手住房交易均价3月、4月出现环比负增长。

5月二手房均价为16402元/平方米,环比增长3.39%,但仍低于3月二手房均价。

链家成交量来看,预计6月份,东莞二手房成交量与5月持平,环比4月增长18%。

价格上,6月首周,东莞二手房成交均价为每平方米23400元,环比上涨3.6%。

考虑到东莞二手房月成交量只有3000套左右,所以价格波动对全国没有参考意义。

东莞新建商品住宅价格走势,也没有异动。

根据东莞住建局提供的数据:今年3月、4月,东莞新建商品住宅销售均价环比下降。

5月止跌回升,环比增长2.13%,达到22918元/平方米,但仍低于2月均价。

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图片来源:澎湃新闻

有专家指出:东莞经济发达、人口密集,房价波动,偶尔上涨5%左右属正常现象。

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“如果真的出现房价炒作,官方有必要对房价进行管控,促进市场稳定发展。”

事实上,东莞二手房价格上涨,背后就存在房地产中介、少数业主推波助澜。

一些顶风作案的“出头鸟”,已经被有关部门严肃处理。

不过,据时代财经调查发现,“总体平稳”的东莞,确实存在局部的疯狂。

贝壳网显示,东莞松山湖片区的不少房源在4-5月间出现较大幅度的提价。

片区内2019年12月以1350万挂牌的某毛坯别墅,今年4月22日涨价50万,5月29日再次提价250万。

不止松山湖,曾经不受待见的中心城区也出现“跳涨”。

南城区的一些楼盘“半年时间(单价)从3万+涨到4万+。

东莞凭什么火?

东莞走红不是一蹴而就,反而经过漫长的起伏。

东莞发家就赶上了风口。

近40年来,中国城市发展大概出现过5波浪潮,分别是:改革开放、中国入世、应对08年金融危机出台4万亿、消费升级、应对疫情冲击推出新基建。

东莞抓住了机会。鼎盛时期,东莞出口额一度超过广州。

长期以来,东莞都是以吸引港台资本为代表的外向型城市,对境外资本尤其是台资的依赖程度高(与苏州颇有些相似),当年内地第一家台商子弟学校就出现在东莞。

制造业是东莞的主导产业,为其赢得了“世界工厂”的美誉。但东莞一直很低调,哪怕它实力不弱。

2008年爆发的金融危机,让东莞面临严峻挑战。

好在最近几年,东莞经济再度企稳回升。这并非出口加工业的回光返照,而是深圳的外溢效应。

深圳土地面积不到2000平方公里,在全国大城市里属于相当“迷你”。

随着深圳建设用地日益紧张,经济功能的外溢变得无法避免,东莞自然成为这一红利的最佳分享者。

相较而言,上海面积是深圳的3.5倍,周边的苏州、嘉兴,能分享的上海外溢红利,自然弱一些。

时至今日,东莞南部早已融入深圳,华为部分业务落户松山湖,未来还有多条地铁和城际将东莞与深圳紧密相连。

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此外,东莞还拥有一点与广州的邻居(佛山)、上海的邻居(苏州)所不具备的优势。

正是由于深圳的医疗、教育资源配套不如上海、广州那么丰富,这也填平了在深莞置业的心理鸿沟。

人们完全可以在东莞置业生活,在深圳上班。因为在东莞所享受的医疗和教育资源,与深圳区别不大。


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